Нововведения в отношении отдельных видов некоммерческих организаций с 1 сентября 2014 года

Новая редакция главы 4 Гражданского кодекса РФ не только изменит классификацию некоммерческих организаций и общие положения о них, но и предусмотрит ряд нововведений в отношении каждого вида (формы) некоммерческой организации.

Потребительский кооператив

В отношении потребительских кооперативов новая редакция Гражданского кодекса РФ предусмотрит следующие нововведения.

1. Установят новое требование к наименованию потребительского кооператива. Оно должно будет содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Наименование общества взаимного страхования должно будет содержать слова «потребительское общество» (абз. 2 п. 2 ст. 123.2 ГК РФ).

Действующая редакция Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в наименовании любого потребительского кооператива вместо слова «кооператив» можно использовать слова «потребительский союз» либо «потребительское общество» (п. 3 ст. 116 ГК РФ).

2. Гражданский кодекс РФ конкретизирует, в какие организационно-правовые формы можно будет реорганизовать потребительский кооператив в процессе преобразования (п. 3 ст. 123.2 ГК РФ).

Потребительский кооператив будет допустимо преобразовать:

в общественную организацию;

в ассоциацию (союз);

в автономную некоммерческую организацию;

в фонд.

Особое правило установят для жилищного и жилищно-строительного кооператива: такой кооператив будет можно преобразовать только в товарищество собственников недвижимости.

Новые положения о преобразовании потребительских кооперативов отменят действующие правила о том, что:

кредитный кооператив можно преобразовать в производственный кооператив, хозяйственное общество или товарищество, некоммерческое партнерство (ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 18 июля 2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации»);

жилищный накопительный кооператив можно преобразовать в жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив, а также в юридическое лицо иной организационно-правовой формы, если это разрешает закон (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

3. Для членов потребительского кооператива предусмотрят обязанность внести дополнительные взносы на покрытие образовавшихся убытков. Сделать это потребуется в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса.

Если члены кооператива не выполнят такую обязанность, кооператив могут ликвидировать в судебном порядке по требованию кредиторов. Причем члены кооператива будут солидарно нести субсидиарную ответственность по обязательствам ликвидированной организации в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Такие правила будут установлены в статье 123.3 Гражданского кодекса РФ.

Товарищество собственников недвижимости

Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепит понятие этой формы некоммерческой организации. Под товариществом собственников недвижимости будет пониматься добровольное объединение собственников следующего недвижимого имущества:

помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях;

жилых домов;

дачных домов;

садоводческих, огороднических или дачных земельных участков;

иной недвижимости.

Это объединение собственники создают для того, чтобы:

совместно владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании;

достигнуть иных целей, предусмотренных законами.

Такое определение будет установлено в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Правила, касающиеся товариществ собственников недвижимости, будут сводиться к следующему.

1. Предусмотрят перечень сведений, которые должен будет содержать устав товарищества собственников недвижимости:

наименование, включающее слова «товарищество собственников недвижимости»;

место нахождения товарищества;

предмет и цели деятельности товарищества;

состав и компетенция органов товарищества;

порядок принятия органами решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

иные сведения, предусмотренные законом.

Такие требования будут предусмотрены в пункте 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

2.Закон будет содержать прямое указание на то, что товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а те в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ).

3.Конкретизируют, в какие организационно-правовые формы можно будет реорганизовать товарищество собственников недвижимости в процессе преобразования. Товарищество будет допустимо преобразовать лишь в потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).

4.Предусмотрят правила в отношении имущества товарищества собственников недвижимости:

товарищество будет считаться собственником своего имущества;

общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах будут принадлежать членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности. Однако Гражданский кодекс РФ будет содержать оговорку о том, что закон может предусматривать иное. Состав указанного выше имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него будет устанавливать закон.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ установит, что судьбе права собственности на недвижимое имущество будет следовать:

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме;

доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества.

Такие правила будут предусмотрены в статье 123.13 Гражданского кодекса РФ.

5. Закон будет предусматривать ряд особенностей управления в товариществе собственников недвижимости:

к исключительной компетенции высшего органа товарищества будут относиться вопросы, рассматриваемые высшим органом любой корпорации, а также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

высший орган товарищества сможет принять решение о досрочном прекращении полномочий постоянно действующих органов (председателя и правления). Такая возможность возникнет в случаях грубого нарушения этими органами своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Перечисленные правила будут установлены в статье 123.14 Гражданского кодекса РФ.