Актуально: изменения в Гражданском кодексе РФ

Редакция Гражданского кодекса Российской Федерации обновилась дважды – 1.03.2015 года и 2.03.2015 года Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С 1.03.2015 года в ГК РФ изменяются такие статьи:

- В статью 235 ГК РФ «Основания прекращения права собственности» добавили пункт 3, регламентирующий отчуждение объектов в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В таком случае допускается принудительное изъятие у собственника имущества.

-Появилась новая статья 239.1 ГК РФ «Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка».

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

- В статье 250 ГК РФ преимущественное право покупки больше не предоставляется на доли земельных участков, на которых расположены здания или сооружения.

- В статью 269 ГК РФ добавлен пункт 3, лишающий права распоряжения земельными участками лиц, получивших их в постоянное пользование, за исключением сервитута.

- В статье 272 ГК РФ уточнено, что право пользования земельным участком для владельцев объектов недвижимости, расположенных на нем, прекращается в момент окончания действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства.

- В статье 274 ГК РФ уточняется порядок ограниченного пользования чужим сервитутом на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Со 2.03.2015 года в ГК РФ внесены такие изменения:

- В статье 29 ГК РФ изменяется порядок признания граждан недееспособными. Теперь для этого необходимо мнение самого гражданина или сведения от родителей, прежних опекунов или других лиц. Уточнен порядок отмены недееспособности и снятия опеки и установление ограниченной дееспособности и попечительства.

- В статье 30 ГК РФ детально уточняется ограниченная дееспособность граждан и их права, при ее признании. В частности, право на самостоятельное распоряжение своими доходами, например пенсией или алиментами.

- В статью 33 ГК РФ добавлено понятие о попечителях граждан с ограниченной дееспособностью.

- В статье 36 ГК РФ расширено понятие обязанностей и их исполнения опекунами и попечителями. В частности, теперь должно учитываться мнение их подопечного и все усилия направляться на восстановление дееспособности.

1. Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом.

2. Опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.

3. Опекуны и попечители обязаны заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением, защищать их права и интересы.

- В статью 37 ГК РФ добавлена обязанность опекунов и попечителей учитывать мнение подопечного относительно распоряжения его имуществом.

- В статью 177 ГК РФ добавлена возможность признания сделки недействительной, если ее заключил гражданин с ограниченной дееспособностью.

<Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. 04.03.2013)>